ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Что такое ОСББ (ОСМД)?После принятия в 2015 году Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», в обществе активизировались разговоры об организации ОСББ (ОСМД). В соответствии с текстом законом, жителям домов предлагается создать собственные ОСББ (ОСМД), которые и возьмут на себя обязанности по решению коммунальных вопросов многоэтажек.

Вместо ЖЭКов, деятельность которых вот уже много лет небезосновательно подвергается острой критике, жители домов смогут организовать ОСББ (ОСМД) и заметно улучшить качество обслуживания. С помощью нашего сайта вы сможете получить всю необходимую информацию по вопросам создания ОСББ (ОСМД), его регистрации, особенностям правовой деятельности.

Что такое ОСББ (ОСМД)

Согласно принятому закону, до 1 июля 2016 года жильцы домов должны назначить управляющую компанию или создать собственное ОСББ (ОСМД). Несмотря на активное обсуждение в прессе, на интернет ресурсах и по телевидению, для многих украинцев до сих пор остается не до конца понятным, что же собой представляет ОСББ (ОСМД) и для чего оно нужно.

ОСББ (ОСМД) является ничем иным, как объединением совладельцев домов. Выступая в качестве замены ЖЭКам, ОСББ (ОСМД) управляется и контролируется в первую очередь жильцами, в него входящими.

Следуя тексту закона, ОСББ (ОСМД) является юридической некоммерческой организацией, обладает собственной печатью, может заключать договора с другими юридическими или физическими лицами и иметь собственный банковский счет. Таким образом, ОСББ (ОСМД) обладает довольно широкими возможностями для того, чтобы решать большинство вопросов, возникающих в процессе эксплуатации многоквартирного дома.

Цели ОСББ (ОСМД)

Хотя главной задачей ОСББ (ОСМД) является поддержание многоэтажек в жилом состоянии, есть и другие цели:

  • Уменьшение затрат и более эффективное использование денежных ресурсов;
  • Управление общественной собственностью (придомовые территории, подвалы, чердаки);
  • Предоставление качественных коммунальных услуг;
  • Взаимодействие с коммунальными службами и работниками.

Предполагается, что ОСББ (ОСМД) окажется гораздо более эффективной организацией, чем ЖЭКи. В первую очередь, благодаря тому, что управлять объединением будут инициативные жильцы.

Кто может войти в ОСББ (ОСМД)

Что такое ОСББ (ОСМД)?Основателем ОСББ (ОСМД) может стать любой совершеннолетний владелец (совладелец) жилого либо (что важно) нежилого помещения. Членами или основателями ОСББ не могут быть граждане, проживающие в арендованных квартирах, а также владельцы квартир, что не прошли процедуру приватизации или не оформили право собственности.

Как организовать ОСББ (ОСМД)

Условно процесс создания ОСББ (ОСМД) можно разделить на несколько основных шагов. Для начала нужно собрать инициативную группу, которая и займется решением большинства возникающих в процессе регистрации вопросов.

Инициативная группа

Для организации ОСББ (ОСМД) нужна группа из трех (или более) человек, являющихся совладельцами жилых/нежилых помещений дома. Информацию о создаваемом ОСББ (ОСМД) необходимо донести до всех жильцов.

Главными задачами группы на начальном этапе является информирование остальных жильцов, подготовка необходимых документов, организация учредительного собрания, подача запроса в Госреестр о регистрации ОСББ (ОСМД).

Реестр собственников

Чуть ли не самым важным моментом при организации ОСББ (ОСМД) является получение реестра собственников. Согласно действующему закону, решение о создании ОСББ (ОСМД) считается действительным только при условии, что за него высказалось более половины от общего количества собственников. По закону, все собственники имеют право на участие в собрании.

Сформировать реестр собственников можно, обратившись с запросом в Госреестр. Также эффективным способом является поквартирный обход с выяснением, кто из жильцов обладает правом собственности в доме.

Если основная масса жильцов будет уведомлена и примет участие в собрании по поводу создания ОСББ (ОСМД), то отсутствие нескольких совладельцев не станет проблемой.

Организация собрания

Собрав информация о собственниках и убедившись, что большая часть из них доступна для информирования, можно переходить к организации собрания.

Выбрав место и дату, группа должна уведомить жильцов о собрании по поводу создания ОСББ (ОСМД) не позднее, чем за 14 дней. Уведомление следует оформлять в письменном виде.

Закон предусматривает два варианта распространения уведомлений:

  • Лично «в руки» и под роспись;
  • Заказным письмом.

Выбор определяется инициативной группой, можно совместить оба варианта. В уведомлении обязательно должна присутствовать повестка дня. Изменять ее после рассылки уведомлений не рекомендуется, иначе это может стать причиной для отказа в регистрации ОСББ (ОСМД).

Учредительное собрание ОСББ (ОСМД)

Что такое ОСББ (ОСМД)?Руководит собранием председатель. Так как впоследствии участники собрания будут принимать участие в голосованиях по поводу ОСББ (ОСМД), можно даже попросить нескольких жильцов вести подсчет.

Голосование происходит поименно. Каждый из собственников обладает количеством голосов, определяемых пропорционально его доли от общей площади. Инициативная группа должна еще до собрания рассчитать, сколько голосов получит каждый собственник. Это значительно упростит процедуру подсчета.

Все решения считаются таковыми, что приняты, если за них отдали голоса большинство от общего количества собственников дома.

Устав ОСББ (ОСМД) и регистрация

После принятия решения об организации ОСББ (ОСМД), принимается устав. Документ следует подготовить заблаговременно. Устав подписывается председателем и нотариально заверяется.

Регистрация ОСББ (ОСМД) проводится в соответствии с правилами регистрации юрлиц и вряд ли вызовет какие-то сложности. Можно воспользоваться услугами юриста, но процедура проста, хотя и займет некоторое время.

Более детально о нюансах создания и работы ОСББ (ОСМД) можно узнать на страницах нашего сайта.