ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Источники денежных средств ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Источники денежных средств ОСББ (ОСМД)В процессе организации ОСББ (ОСМД) у членов инициативной группы, а несколько позже и у членов правления и председателя, практически неизбежно возникают вопросы о том, как будут формироваться денежные средства, на что их можно тратить и откуда получать.

Для того, чтобы более подробно ответить на эти и некоторые сопутствующие вопросы, необходимо еще раз обратиться за описанием целей ОСББ (ОСМД).

Цели ОСББ (ОСМД)

Целями ОСББ (ОСМД) являются, согласно Закону, в том числе контроль над своевременным поступлением денежных средств для оплаты платежей, содержание дома и имущества сособственников в надлежащем состоянии, эффективном использовании общего имущества.

Денежные потоки ОСББ (ОСМД)

Исходя из этих целей, становится понятным, что через ОСББ (ОСМД) в любом случае проходят денежные потоки, которые условно можно разделить на несколько типов:

  • Средства жильцов, направляемые ими для решения задач ОСББ (ОСМД), в частности, для оплаты ремонта или обустройства придомовых площадок;

  • Транзитные средства, находящиеся на счетах ОСББ (ОСМД) для оплаты коммунальных и других услуг контрагентам;

  • Средства, полученные как результат управления общим имуществом. Например, сдачи на договорной основе определенных помещений в аренду.

В Законе об ОСББ (ОСМД) более подробно расписаны возможные источники поступления денег. ОСББ (ОСМД) ведет хозяйственную деятельность, на которую в любом случае необходимы денежные средства.

Уплата взносов и платежей жильцами осуществляется согласно принятым на собрании ОСББ (ОСМД) решениям. На собрании определяется величина взносов, и ставятся цели, на которые они пойдут (формируются ремонтный или резервный фонды).

Имущество ОСББ (ОСМД)

Что касается имущества ОСББ (ОСМД), то оно включает в себя:

  • Переданное сособственниками имущество;

  • Доходы;

  • Другое имущество, купленное в соответствии с законодательством;

  • Все имущество, купленное ОСББ (ОСМД) за счет взносов жильцов, становится их общей собственностью.

Хозяйственная деятельность ОСББ (ОСМД)

Хотя ОСББ (ОСМД) может иметь источник доходов, например, в виде арендной платы за сдачу помещений, или в виде процентов на депозит, необходимо помнить, что объединение не является предпринимательским обществом. Основными видами деятельности ОСББ (ОСМД) является реализация функций, позволяющих сособственникам владеть и использовать общее имущество, поддержание дома в надлежащем состоянии, равно как и придомовой территории. Также ОСББ (ОСМД) должно помогать жильцам получать жилищно-коммунальные услуги по разумным ценам и обоснованного качества.

ОСББ (ОСМД) законом определяется в качестве неприбыльной организации, то есть вся получаемая прибыль (если таковая есть) не может быть разделена среди сособственников или иных лиц. Полученный доход разрешается направлять на достижение целей ОСББ (ОСМД). Например, на ремонтные работы, на обустройство детской площадки, на оплату труда наемных специалистов.