ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Функции и деятельность ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Функции и деятельность ОСББ (ОСМД)Принципы создания и функционирования ОСББ (ОСМД) довольно четко описывается действующим законодательством. Основополагающим документом является Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов», принятый в 2001 году. Впоследствии постановлением Кабмина № 1251 были урегулированы некоторые аспекты деятельности ОСББ (ОСМД).

Исходя из вышеуказанных документов, ОСББ (ОСМД) представляет собой некоммерческую организацию, объединяющую совладельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Целями деятельности ОСББ (ОСМД), как следует из анализа норм действующего законодательства, являются:

• Защита прав владельцев помещений на получение необходимых жилищно-коммунальных услуг;

• Защита прав владельцев при эксплуатации общего имущества (подвалы, чердаки, подсобные помещения, кладовки, гаражи);

• Содержание в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций и придомовой зоны.

ОСББ (ОСМД) может быть образовано в многоквартирном доме теми жильцами, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также владельцами нежилых помещений и собственниками дома.

ОСББ (ОСМД) призвано защитить и обеспечить реализацию прав членов объединения на получение качественных коммунальных услуг. Также ОСББ (ОСМД) берет на себя обязанности по своевременному привлечению денежных средств на оплату всех необходимых платежей.

Деятельность ОСББ (ОСМД) состоит в том, чтобы обеспечить реализацию прав собственников на владение и эксплуатацию общего имущества. В перечне приоритетов деятельности ОСББ (ОСМД) значится содержание дома и его придомовой территории в надлежащем состоянии. ОСББ (ОСМД) способствует получению жильцами качественных услуг по обоснованным тарифами.

Законом определяется, что ОСББ (ОСМД) является юрлицом, имеет собственную печать и иные реквизиты, банковский счет. С учетом того, что ОСББ (ОСМД) не является коммерческой организацией, то у нее не может быть цели получить прибыль с последующим разделением среди своих членов.

ОСББ (ОСМД) создается как альтернатива ЖЭКам, в управлении которых находится жилищный фонд. После организации ОСББ (ОСМД) дом переходит на баланс объединения.

В отличие от ЖЭКов, испытывающих хроническую нехватку средств для проведения текущих ремонтов и содержания домов в надлежащем состоянии, ОСББ (ОСМД) является более эффективной организацией. Финансирование ОСББ (ОСМД) осуществляется владельцами жилья через систему взносов. В большинстве случаев ОСББ (ОСМД) способно решить все возникающие в процессе эксплуатации дома вопросы. Именно этим объясняется переход от ЖЭКов к ОСББ (ОСМД), как более оптимальной форме управления многоквартирными домами.

В сложившихся условиях ОСББ (ОСМД) позволяет кардинально реформировать сложившийся десятилетиями жилищно-коммунальный комплекс.

Деятельность ОСББ (ОСМД) сделает возможным создание реального механизма защиты прав собственников жилых и нежилых помещений каждого дома.