ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Должность управляющего в ОСББ (ОСМД): нужна ли она?

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Должность управляющего в ОСББ (ОСМД): нужна ли она?Из-за путаницы в терминах и недостаточно ясного представления функций председателя ОСББ (ОСМД), управляющего и управителя, для многих сособственников многоквартирных домов разница между ними неочевидна. К тому же, в отдельных ОСББ (ОСМД) председатель назначается на должность управляющего. Попробуем разобраться в определениях, ведь от этого может зависеть эффективность работы ОСББ (ОСМД).

Полномочия председателя ОСББ (ОСМД)

Председателем ОСББ (ОСМД) становится один из членов правления. Кандидатура утверждается голосованием, а принятое решение заносится в протокол.

Согласно уставу, полномочия председателя состоят в:

  • Проведении заседаний правления;

  • Управлении денежными средствами ОСББ (ОСМД);

  • Найме работников и их увольнении;

  • Заключении договоров;

  • Открытии и закрытии банковских счетов;

  • Контроле за исполнением принятых в ОСББ (ОСМД) решений.

В соответствии с законом и принятым Типовым уставом, эти обязанности может выполнять только председатель либо, в случае его отсутствия, заместитель, выбранный из числа сособственников, входящих в правление.

Полномочия управляющего ОСББ (ОСМД)

Делегированные управляющему полномочия во многом аналогичны тем, которыми обладает председатель, однако есть несколько принципиально важных моментов.

Принять управляющего на работу в ОСББ (ОСМД) может только председатель, то есть в любом случае без него не обойтись. При этом решение о создании должности управляющего может приниматься собранием. В частности, во время обсуждения и принятия сметы ОСББ (ОСМД), в которой указаны расходы на оплату труда.

Некоторые из административных обязанностей являются полномочиями председателя ОСББ (ОСМД). Другими словами, формально управляющий не может их выполнять, не нарушив при этом Устав.

Учитывая, что в ОСББ (ОСМД) есть председатель, и есть его зам, появление третьей руководящей должности кажется излишним. Для одного ОСББ (ОСМД) трех руководителей явно много.

Должность управляющего может оказаться актуальной в том случае, если председатель ОСББ (ОСМД) и его зам выполняют свои обязанности на общественных началах, то есть бесплатно. Соответственно, управляющий может взять на себя значительную часть ответственности за руководство ОСББ (ОСМД).

Управитель

Нередко управляющего путают с управителем, хотя это совершенно разные понятия. Управителем является юр или физлицо-предприниматель, в соответствии с договором обслуживающее дом. Управитель не входит в структуру ОСББ (ОСМД), это независимый субъект, которого с объединением сособственников связывают договорные отношения. При этом управителем не может стать обычное физлицо.

В завершении подчеркнем, что председатель ОСББ (ОСМД) не может передать полномочия, записанные в Уставе, кому-либо, но он может взять в штат управляющего, если соответствующее решение будет одобрено на собрании.