ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Обязанности председателя ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Обязанности председателя ОСББ (ОСМД)Управление ОСББ (ОСМД) осуществляется выбранным на учредительном собрании председателем. И хотя сам процесс избрания не отличается сложностью (обычное голосование), многие сособственники слабо представляют, какими же полномочиями они наделяют управляющего и членов правления ОСББ (ОСМД).

Формы управления ОСББ (ОСМД)

В соответствии с действующими нормами, управление домом может вестись через:

  • ОСББ (ОСМД), с помощью собрания, выбранных членов правления, ревизионной комиссии;

  • Управляющего, которому передаются соответствующие функции на основании договора;

  • Ассоциацию ОСББ (ОСМД).

В каждом конкретном случае перечень обязанностей определяется индивидуально. Однако есть типовые обязанности, определенные законом.

Обязанности членов правления ОСББ (ОСМД)

Законом определено, что члены правления ОСББ (ОСМД) во главе с председателем должны:

  • Вести контроль за оплатой жильцами платежей. Принимать меры для взыскивания задолженности;

  • Заключать договорные отношения о проведении работ по обслуживанию дома. Контролировать их выполнение;

  • Готовить сметы и отчеты ОСББ (ОСМД);

  • Управлять денежными средствами ОСББ (ОСМД) в соответствие со сметой, принятой на общем собрании;

  • Вести бухучет, делопроизводство, отчетность о деятельности ОСББ (ОСМД);

  • Организовывать собрания жильцов;

  • Проводить письменные опросы сособственников или организовывать комиссию для их проведения.

Как видим, список обязанностей довольно обширен и, учитывая, что все они определятся в первую очередь законом, их невыполнение является прямым нарушением.

Обязанности председателя ОСББ (ОСМД)

В уставе ОСББ (ОСМД) перечисляются обязанности, принимаемые председателем. Список их может быть разным, в большинстве случаев руководитель ответственен за:

  • Организацию работы ОСББ (ОСМД);

  • Распоряжение финансовыми средствами в соответствии со сметой;

  • Издание приказов, регулирующих работу ОСББ (ОСМД);

  • Заключение договоров от имени ОСББ (ОСМД);

  • Утверждение статистической, налоговой и финотчетности;

  • Утверждение платежных документов;

  • Утверждение от имени ОСББ (ОСМД) исковых заявлений в судебных инстанциях.

Перечень далеко не исчерпывающий. Обычно список формируется на общем собрании жильцов. Понятно, что так как на председателя возлагаются определенные обязанности и у него в подчинении появляется штат работников, то может возникнуть (и обычно возникает) вопрос материального вознаграждения и оформления с ним трудовых отношений.

Поощрение председателя ОСББ (ОСМД), равно как и членов правления, осуществляется в соответствие с принятыми решениями на собрании жильцов.