ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Может ли председатель правления ОСББ (ОСМД) работать на общественных началах?

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Может ли председатель правления ОСББ (ОСМД) работать на общественных началах?С учетом того, что ОСББ (ОСМД) является юрлицом, возникают некоторые вопросы, связанные с условиями исполнения обязанностей председателем правления.

Если бы речь шла об обычном юридическом лице, то председатель, равно как и остальные члены правления должны были становиться должностными лицами. Однако на ОСББ (ОСМД) не распространяются соответствующие нормы Хозяйственного кодекса с учетом того, что объединение сособственников не является предпринимательским обществом. Это позволяет председателю, равно как и членам правления, выполнять обязанности на общих началах, если они того хотят и, если на это согласны остальные жильцы.

Решение утверждается собранием жильцов, фиксируется в уставе ОСББ (ОСМД), либо ином документе, утвержденном сособственниками, и фиксируется в протоколе.

С точки зрения закона, председатель может выполнять обязанности на общественных началах. По крайней мере, этому нет никаких противоречий со стороны действующих норм. И управляющий, и члены правления могут работать без вознаграждения, но это должно определяться либо уставом, либо иным документом, принятом сособственниками ОСББ (ОСМД).

Законом не запрещается председателю управлять объединению без оплаты собственного труда. Но в таком случае важно, чтобы исполнение им своих функций не имело признаков трудовых отношений, и осуществлялось в свободное от его работы время. Предполагается, что управляющий ОСББ (ОСМД) выполняет обязанности не постоянно, а время от времени.

Решение о работе председателя ОСББ (ОСМД) на общих началах имеет смысл при условии, что на собрании было решено заключить договорные отношения с управляющей компанией, которая и возьмет на себя все основные обязанности по содержанию дома и прилегающей территории в надлежащем состоянии. В таком случае председатель действительно может справляться со своими обязанностями и не в ущерб интересам ОСББ (ОСМД).

Аналогичным образом обстоят дела с передачей дома в управление ассоциации ОСББ (ОСМД). Хотя председатель по-прежнему обладает широким кругом обязанностей, они все же не требуют столь значительных временных затрат и в основном сводятся к надзору за работами и переговорам с управляющими.

Впрочем, бывает и так, что председатель работает на общих началах, полностью управляя ОСББ (ОСМД). В любом случае, такая форма организации должна определяться уставом.

Нужно сказать, что, хотя многие ОСББ (ОСМД) работают именно так (то есть председатель исполняет свои функции бесплатно), это может повлечь за собой некоторые риски.

В первую очередь, речь идет о налоговой и иной отчетности, которую подписывает председатель. По закону, подписи должны ставить должностные лица, тогда как председатель таким лицом не является.

Кроме того, если штат ОСББ (ОСМД) состоит из наемных работников, например, уборщицы, то и на работу их должно принимать должностное лицо.

Теоретически юрлицо можно привлечь к ответственности, если оно привлекает без трудового договора председателя. И это еще один риск подобной формы его трудоустройства. Впрочем, на практике подобные случаи чрезвычайно редки.