ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Инициативная группа ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Инициативная группа ОСББ (ОСМД)Хотя создание ОСББ (ОСМД) не является чрезмерно сложным процессом, непосильным жителям многоквартирных домов, в одиночку организовать объединение собственников не получится. Для начала необходимо сформировать инициативную группу (далее - группа), которая возьмет на себя все обязанности по информированию жильцов, подготовке учредительного собрания, составлению Устава и регистрации ОСББ (ОСМД).

В соответствии с Законом Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома» и принятых к нему весной 2015 года поправок, в состав группы должно входить не менее 3-х человек. Важно, чтобы все 3 члена группы являлись владельцами жилой либо нежилой недвижимости в доме. Квартиросъемщики не имеют права входить в состав группы, только если собственник квартиры не оформил доверенность на представление своих интересов. Кстати, членами ОСББ (ОСМД) квартиросъемщикам тоже стать нельзя.

После создания ОСББ (ОСМД), группа прекращает свое существование. По крайней мере, необходимости в продолжении ее деятельности нет, так как всеми вопросами, имеющими отношение к дому, начинает заниматься ОСББ (ОСМД). Члены группы не обязательно входят в руководящий состав или штат ОСББ (ОСМД).

Главной целью, которая стоит перед группой, является подготовка к собранию для учреждения ОСББ (ОСМД). На начальном этапе группе предстоит решить несколько важных задач. В первую очередь, определить, на сколько квартир зарегистрированы права собственности.

Создавать ОСББ (ОСМД) можно только в тех домах, где зарегистрировано право собственности на большую часть жилых и нежилых помещений. Если это требование не соблюдается, оснований для создания ОСББ (ОСМД) нет.

В недавно сданных домах ситуация, когда более половины помещений еще не получили новых владельцев или не зарегистрированы, является нередкой. Для того, чтобы группа могла продолжать организацию ОСББ (ОСМД), нужно получить четкое представление о том, на сколько квартир зарегистрировано право собственности. В противном случае, в регистрации ОСББ (ОСМД) будет отказано.

Сделать это можно либо простым обходом всех жильцов, либо обращением в госреестр. Второй вариант является более точным хотя, возможно, не таким быстрым.

Получив справку из госреестра, члены группы могут приступать к созданию ОСББ (ОСМД) и, в частности, к подготовке учредительного собрания.

Информирование жильцов обо всех этапах организации ОСББ (ОСМД) является важной составляющей работы группы. Без этого вряд ли получится объединить сособственников многоквартирного дома.