ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Реестр собственников для организации ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Реестр собственников для организации ОСББ (ОСМД)Перед тем, как приступать непосредственно к созданию ОСББ (ОСМД), необходимо составить реестр собственников. Не обладая информаций о всех сособственниках многоквартирного дома, члены инициативной группы не смогут на законных основаниях провести собрание по учреждению ОСББ (ОСМД).

Почему важно сформировать реестр

Законом установлено, что у всех сособственников есть право на информирование о проведении собрания по поводу учреждения ОСББ (ОСМД) и на принятие в нем участия. Не уведомив одного или нескольких сособственников, инициаторы организации ОСББ (ОСМД) нарушают закон.

Создание ОСББ (ОСМД) возможно только при условии, что за решение проголосует большая часть от всех сособственников. Данная норма записана в ч. 9 ст. 6 Закона № 2866 (далее - закон). Другими словами, не проинформировав всех сособственников, инициаторы организации ОСББ (ОСМД) рискуют не получить необходимого большинства голосов.

Важно понимать, что участие в будущем голосовании должны принимать именно сособственники, а не жители.

Как сформировать реестр

Проще всего сформировать перечень сособственников, обратившись к госрегистратору, который и выдаст необходимые данные. Также можно обратиться к нотариусу.

К сожалению, действующий закон не объясняет, как создавать ОСББ (ОСМД) в домах, где право собственности не занесено в электронную базу Госреестра. Для многих домов из старого фонда данный вопрос является острым. Сособственники обладают правоустанавливающими документами только в бумажном виде, и сведения о них не внесены в базу Госреестра.

В таких случаях инициаторам организации ОСББ (ОСМД) можно порекомендовать лично обходить всех жильцов и устанавливать, кто из них является действительным владельцем.

При регистрации ОСББ (ОСМД) проверка документов сособственников не проводится. Но не обладая актуальной информацией о реальных собственниках жилых либо нежилых помещений, впоследствии можно столкнуться с судебными исками со стороны граждан, не приглашенных на собрание. Это может привести к ликвидации ОСББ (ОСМД).

Следовательно, реестр собственников является исключительно важным этапом в создании ОСББ (ОСМД). Сформировать его можно с помощью обращения в Госсреестр, а также поквартирным обходом жильцов.

Получив данные о сособственниках, можно начинать подготовку к проведению собрания об учреждении ОСББ (ОСМД). В частности, распространять уведомления.

Перед тем, как назначать дату собрания, необходимо провести информационную работу среди жителей, что является одним из залогов успешного голосования по вопросу создания ОСББ (ОСМД).