ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Как создать ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Создание ОСББ (ОСМД)Аварийное состояние многоэтажных домов является, к сожалению, явлением не редким. ЖЭКи, в чьи обязанности входит поддержание многоквартирных домов в жилом состоянии, в большинстве случаев работают не так, как того хотелось бы жильцам. Реальной альтернативой являются ОСББ (ОСМД).

Почему ОСББ (ОСМД) лучше ЖЭКов

ОСББ (ОСМД) является организацией принципиального иного рода. Созданная и руководимая жильцами, она как нельзя лучше подходит для решения любых вопросов и проблем, связанных с обслуживанием домов.

Степень влияния жителей дома на рядовой ЖЭК довольно ограничена. Во-первых, жильцы обычно действуют разобщенно, во-вторых, руководители жилищно-эксплуатационных контор не подчиняются напрямую совладельцам многоквартирных домов. В-третьих, у ЖЭКов банально может не оказаться нужных специалистов, инструментов, желания и денег для проведения тех или иных ремонтных работ повышенной степени сложности.

ОСББ (ОСМД), руководимая группой жителей дома, является гораздо более гибким объединением, главная цель которого состоит в поддержании дома в нормальном жилом состоянии.

Организация ОСББ (ОСМД)

Так как ОСББ (ОСМД) является не просто объединением жильцов, но и юрлицом, то и организация должна вестись в соответствие с некоторыми правилами.

Принцип организации ОСББ (ОСМД) описывается в Законе № 2866-III, принятом 29 ноября 2011 года, «Об объединении сособственников многоквартирного дома». Весной 2015 года в него были внесены поправки, несколько изменившие правила создания ОСББ (ОСМД).

Закон № 2866 устанавливает, что зарегистрировать ОСББ (ОСМД) можно только в тех домах, где были выданы права собственности на более половины квартир. Это делает невозможной ситуацию, когда ОСББ (ОСМД) могло быть создано недобросовестным застройщиком при незначительном количестве зарегистрированных прав собственности.

Жители новых многоквартирных домов могут начинать организовывать ОСББ (ОСМД) лишь при условии, что зарегистрированы права собственности на хотя бы 50% квартир, нежилых помещений.

Информацию о том, на сколько квартир/нежилых помещений были зарегистрированы данные права, можно получить из Госреестра. Для этого необходимо отправить заявление, на которое будет получен ответ в бумажной форме. Заявление может быть подано госрегистратором или нотариусом (но только при условии, что у него есть право работать с Госреестром).

Спустя некоторое время заявитель получает справку, в которой содержатся данные обо всех выданных правах собственности в конкретном доме. Стоимость услуги невысока - 170 грн.

Заявление разрешается подавать и в электронном виде, воспользовавшись формой на портале Укргосреестра. После этого можно приступать к созданию ОСББ (ОСМД).

В качестве альтернативы обращению в Госреестр можно провести обычный обход всех жильцов и выяснить, сколько прав собственности было выдано. В некоторых случаях такой метод может оказаться более быстрым и не особо уступать в эффективности официальным документам.

Основные этапы организации ОСББ (ОСМД)

Хотя перечень необходимых шагов сложно назвать коротким, в действительности самое сложное заключается в организации инициативной группы. Она должна состоять из не менее чем 3 человек и на нее лягут все основные заботы по созданию ОСББ (ОСМД). Успешно преодолев первый шаг и собрав единомышленников, все остальные этапы пройдут гораздо легче.