ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Устав ОСББ (ОСМД) и его подготовка

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Устав ОСББ (ОСМД) и его подготовкаПодготовка устава и его принятие является составной частью организации ОСББ (ОСМД). Принятие устава происходит во время собрания, сразу после принятие положительного решения об учреждении ОСББ (ОСМД).

Текст устава необходимо подготовить заблаговременно. Этим вопросом занимаются участники инициативной группы. Для собрания нужны 2 экземпляра. На каждом из них ставит свою подпись председатель или лицо, уполномоченное на это собранием. Впоследствии подпись должна быть заверена нотариально.

При составлении устава ОСББ (ОСМД) следует руководствоваться положениями Закона № 2866. Это один из учредительных документов ОСББ (ОСМД). За основу можно взять Типовой устав, утвержденный Госкомитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в приказе №141 от 27.08.2013, но с определенными оговорками.

Дело в том, что данный Типовой устав устарел и не в полной мере соответствует новым требованиям. В частности, в «Заключительных положениях» закона №417 говорится о том, что уставы, принятые ОСББ (ОСМД) до 1 июля 2015 года действуют при условии, что не нарушают закон №417.

Из-за этого госрегистраторы отказываются принимать уставы, составленные по устаревшему шаблону. Обычно госрегистраторы или просят изменить устав таким образом, чтобы он не противоречил нормам закона, или, если инициаторы учреждения ОСББ (ОСМД) не хотят вносить изменения, отказывают в регистрации.

Таким образом, слепо брать Типовой устав не рекомендуется, так как почти наверняка возникнут проблемы с регистрацией. Возможны два варианта.

Изменения в типовом уставе

Можно использовать типовой устав, но только при условии, что в него будут внесены необходимые изменения, соответствующие и не противоречащие действующему закону. В целом, ничего сверхсложного в этом нет, но, возможно, понадобится помощь юриста. Участники группы могут и сами убрать из шаблона устаревшие положения и дополнить его новыми нормами.

Разработка нового устава ОСББ (ОСМД)

Более сложным методом является создание нового устава. Хотя данный вариант сложнее, он является более правильным, ведь устав будет наиболее полно соответствовать конкретному ОСББ (ОСМД).

Без помощи квалифицированных специалистов в этом случае вряд ли обойтись.

Следует учесть следующий немаловажный факт. Если в уставе будет отсутствовать одно из обязательных условий, регистрация ОСББ (ОСМД) может провалиться.

Помимо обязательных пунктов, в уставе могут содержаться и дополнительные положения, не вступающие в противоречие с законодательством.

В уставе ОСББ (ОСМД) не обязательно должны быть указаны данные о сособственниках.