ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Как организаторам ОСББ (ОСМД) получить документы на дом

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Как организаторам ОСББ (ОСМД) получить документы на домИнститут ОСББ (ОСМД) продолжает создаваться, одновременно с организацией все большего количества объединений сособственников. Многие проблемы, казавшиеся ранее не важными или о которых на ранних этапах мало кто задумывался, становятся все более актуальными и требуют от законодателей внесения изменений в действующие законы.

Одним из таких вопросов, требующих дополнительного урегулирования, является доступ к технической документации дома. ОСББ (ОСМД) не сможет управлять имуществом, не обладая полной технической документацией на подконтрольный дом.

Решить проблему должен проект закона №4363, внесенный в ВР. Предполагается, что после принятия закона, проблема с передачей документации ОСББ (ОСМД) будет решена, ведь в проекте прописывается механизм такой передачи. Правда, сами сроки ее осуществления заметно удлиняются.

Согласно действующим правилам, вся техдокументация на дом и акты приемки-передачи предоставляются при смене собственников дома либо его балансодержателя. Пакет документов должен быть передан спустя месяц после подписания акта приемки-передачи дома в ОСББ (ОСМД). На практике же это означало, что ЖЭКи и управляющие компании, на балансах которых содержится дом, специально затягивали составление актов приемки-передачи.

Новым проектом предусматривается, что документы в ОСББ (ОСМД) должны быть переданы в течение 3 месяцев после регистрации объединения. Если же вся или часть необходимой технической документации не будет предоставлена, то ее восстановлением занимается предыдущий балансодержатель за свой счет. На это ему отводится полгода.

Эксперты уже сейчас критикуют новые правила, справедливо указывая на тот факт, что для многих домов техдокументация отсутствует, а за полгода ее не успеют восстановить. В итоге, организация ОСББ (ОСМД) рискует застопориться. При чем речь идет о масштабах всей страны.

Эксперты отмечают, что с учетом незаинтересованности местных властей в уничтожении института ЖЭКов, документы будут восстанавливаться долго. К тому же, на их восстановление нужны будут деньги, которых элементарно нет.

Таким образом, созданные ОСББ (ОСМД) рискуют в течение довольно длительного периода так и не начать работу. Из-за отсутствия документов и, что даже самое важное, денег на их восстановление, процесс запуска ОСББ (ОСМД) в некоторых домах может затянуться на неопределенный срок.

В настоящий момент в Украине инвентаризовано около 25% от общего количества домов. Это очень мало. На долю ОСББ (ОСМД) приходится 19% украинских многоэтажек. Затраты бюджета на приведение технической документации в порядок оцениваются в 1.6 млрд гривен.