ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Как принимаются ключевые решения согласно новым правилам для ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Как принимаются ключевые решения согласно новым правилам для ОСББ (ОСМД)Положительный момент в том, что отыскать всех сособственников нужно было только лишь для проведения собрания для учреждения ОСББ (ОСМД). В дальнейшем все решения утверждаются на основе мнения большинства членов ОСББ (ОСМД). Казалось бы, процедура работы объединения упростилась.

Но новый проект изменил процедуру принятия важных решений в ОСББ (ОСМД). К ключевым решениям относятся в частности изменения в размере платежей, установление правил использования и управления имуществом, передача имущества в аренду юр и физлицам, проведение капремонта, строительство сооружений.

Отныне любое из ключевых решений считается согласованным только при условии, что за него отдали голоса не менее 2/3 именно сособственников дома.

В итоге, может сложиться довольно неприятная ситуация. Учитывая те сложности, с которыми нередко сталкиваются члены инициативной группы ОСББ (ОСМД), пытаясь собрать данные по реальным сособственникам, повторять эту процедуру придется неоднократно.

Квартиры постоянно изменяют владельцев, при этом ни старые, ни новые собственники не обязаны информировать ОСББ (ОСМД) о переходе имущественных прав другим лицам.

В итоге, членам ОСББ (ОСМД) придется постоянно обновлять список сособственников, что крайне неудобно, особенно если учесть, сколько квартир находится в аренде. Как минимум, раз в год придется повторять всю процедуру, ведь приглашения на сборы нужно разослать всем сособственникам, иначе не получится собрать кворум.

Учитывая, что за принятие решений должны отдать свои голоса 2/3 сособственников, возникает угроза того, что подобные решения в ряде случаев вообще не получится принять. Членам ОСББ (ОСМД) придется каким-либо образом убеждать остальных жильцов в том, что эти решения необходимы. Не набрав 2/3 голосов, ОСББ (ОСМД) фактически не сможет работать и так по сути и останется формальным объединением.

Создание ОСББ (ОСМД) в итоге требует меньше голосов, чем принятие любого важного решения, что является нонсенсом и таит в себе риски для полноценной деятельности объединения.