ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Неэффективное управление ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Неэффективное управление ОСББ (ОСМД)ОСББ (ОСМД) позволяют более слаженно управлять многоквартирными домами. По сравнению с ЖЭКам, общества сособственников в целом являются гораздо более эффективной организацией, способной быстрее и экономнее решать многие вопросы, возникающие в процессе эксплуатации дома.

Однако есть и проблемы и касаются они, в первую очередь, управления ОСББ (ОСМД).

Нередко во главе ОСББ (ОСМД) оказывается председатель, злоупотребляющий властью, а порой и вовсе ведущий откровенно мошенническую деятельность.

Подобные ситуации часто происходят в тех случаях, когда председателем ОСББ (ОСМД) выбирается человек, не проживающий в данном доме. Впрочем, и среди сособственников тоже порой выбираются далеко не самые лучшие управляющие.

К счастью, любого председателя можно сменить, при чем без нарушений закона. Правда, смена руководителя в большинстве случаев возможна не чаще раза в год, что может создать определенные проблемы.

Чаще же причиной неудовлетворения работой председателя ОСББ (ОСМД) являются не его промахи, а межличностные отношения и конфликты с другими сособственниками. Чем больше дом, тем выше вероятность появления конфликтных ситуаций.

Еще одной даже более частой проблемой при создании ОСББ (ОСМД) является поиск председателя. Учитывая нервный характер работы, на нее мало претендентов. Молодые люди как правило от нее отказываются, нередко управляющих выбирают среди пенсионеров. Бывает и так, что претендента приходится буквально уговаривать. Конечно, в данном случае вряд ли можно будет подозревать председателя в том, что он цепляется за свое место. Более вероятно, что он сложит с себя полномочия еще до окончания их срока.

Неэффективное управление ОСББ (ОСМД) действительно является проблемой многих объединений хотя сама по себе идея с их созданием является более удачной, чем передача домов ЖЭКам.

Однако это не означает, что жильцы должны оставаться посторонними наблюдателями, если дела в их ОСББ (ОСМД) идут не так, как должны.

В действительности, у сособственников хватает полномочий для того, чтобы контролировать инициативы председателя и, в случае необходимости, их корректировать или отменять.

Во-первых, жильцы могут составлять официальные заявления в правление ОСББ (ОСМД) и на них обязательно должен быть получен письменный ответ. Юристы советуют составлять заявление от имени нескольких жильцов. Получив ответ, можно будет обдумывать дальнейшие действия.

Во-вторых, сособственники ОСББ (ОСМД) имеют право созвать общее собрание, на котором будет вынесен вопрос о недоверии членам правления и председателю. Для созыва собрания необходима инициативная группа из 3 и более членов ОСББ (ОСМД).

В-третьих, если такое собрание завершилось безрезультативно из-за нехватки голосов за смену управления ОСББ (ОСМД), жильцы могут воспользоваться письменным опросом.

Главное, не оставаться равнодушными к проблемам своего ОСББ (ОСМД).