ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Как органы местного самоуправления могут помешать деятельности ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Как органы местного самоуправления могут помешать деятельности ОСББ (ОСМД)Хотя предполагается, что деятельность ОСББ (ОСМД) является в известной степени независимой от разного рода контролирующих органов, тем не менее, чиновники все-таки имеют возможность вставить палки в колеса объединению сособственников.

Как это часто бывает, несовершенство законов может привести к довольно неприятным ситуациям. К сожалению, новый закон об ОСББ (ОСМД) также не лишен недостатков. В том числе, и в отношении органов местного самоуправления (в дальнейшем, органов).

В частности, законом устанавливается, что органы должны в течение 3-х месяцев после госрегистрации ОСББ (ОСМД) передать объединению всю необходимую техническую документацию. В перечень документов входят техпаспорт, планы инженерных сетей, акт приема дома в эксплуатацию.

Юристы полагают, что с помощью этой нормы можно попытаться определить, кто виноват в том, что в Украине многие дома не обладают техдокументацией, фактически пребывая в подвешенном с юридической точки зрения состоянии.

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Они же согласовывают планы по застройке города. Теоретически, органы должны обладать копиями документов всех домов. Если описанная в законе норма будет реализована, ОСББ (ОСМД) смогут оперативно получать техдокументацию, что в дальнейшем заметно облегчит им работу.

В реальности ситуация складывается таким образом, что имеющаяся документация на дома изобилует неточностями. Более того, многие дома вообще не имеют никаких документов. Это означает, что недостающие документы нужно не просто изменять, их нужно создавать заново и затем передавать в ОСББ (ОСМД).

К сожалению, в законе ни слова не говорится о том, что этой работой должны заниматься местные чиновники, которые, теоретически, должны были хранить все копии документов. Более того, закон молчит и в отношении того, за чей счет должна производиться такая работа.

В итоге, норма о передаче техдокументации в ОСББ (ОСМД) является, по сути, не выполнимой. По крайней мере, в тех многочисленных случаях, где таких документов нет, они не полные или не точные. Государство, к сожалению, остается на стороне ЖЭКов, у которых практически невозможно получить документацию для работы ОСББ (ОСМД).

Возможно, впрочем, что появление данной нормы не случайно. С ее помощью власти хотят подготовить местных чиновников к тому, что отдавать документацию все-таки придется. А это значит, что ее нужно подготовить, восстановить или создать заново.

Определенная логика в этом прослеживается, ведь в любом случае для каждого дома должен быть предоставлен полный пакет документов. Кроме того, большинство домов было создано по типовым проектам, разработанным в соответствующих институтах. Следовательно, восстановить документы для ОСББ (ОСМД) будет не так сложно.

Пока же ОСББ (ОСМД) вынуждены идти на разные ухищрения в попытках получить столь нужные им документы. Доходит до того, что членам объединения вручают документы соседних домов, просто заменяя номер. Понятно, что по такой документации совершенно невозможно провести капремонт или организовать замену изношенных инженерных сетей. Еще одна неприятность заключается в том, что зачастую без взятки или давления на чиновников, получить документы для ОСББ (ОСМД) просто невозможно. Впрочем, такие случаи входит в компетенцию правоохранительных органов.