ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Возможные правовые проблемы при организации ОСББ (ОСМД) в новых домах

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Возможные правовые проблемы при организации ОСББ (ОСМД) в новых домахХотя решение о повсеместной организации ОСББ (ОСМД) приведет к революционным изменениям в секторе жилищно-коммунальных услуг, не всегда объединения собственников удается быстро организовать.

Чаще всего проблемы возникают с новыми домами, еще не сданными в эксплуатацию. Как известно, в текущих реалиях процесс ввода новостроя в эксплуатацию может длиться годами. Инвесторы (они же будущие жильцы) не обладают правом собственности и, соответственно, не могут по закону создать ОСББ (ОСМД). Застройщик, в свою очередь, не заинтересован в передаче дома на баланс ОСББ (ОСМД) и стремится передать новостройку в подконтрольный ему ЖЭК.

В связи с этим, инвесторы новостроек интересуются, могут ли они все-таки организовать ОСББ (ОСМД), даже не обладая правом собственности.

К сожалению, такой возможности в настоящий момент нет. В соответствии со ст. 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», ОСББ (ОСМД) может быть создано исключительно собственниками квартир, нежилых помещений.

Статьи 182, 331 Гражданского кодекса устанавливают, что право собственности приобретается в момент госрегистрации недвижимости. В свою очередь, госрегистрация прав возможна исключительно после сдачи дома. Данный порядок устанавливается Законом Украины «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», а также действующим Порядком госрегистрации, утвержденным постановлением КМУ № 1127.

Если говорить с точки зрения юристов, то до тех пор, пока дом не сдан в эксплуатацию, его не существует. В то же время застройщик является владельцем материалов, оборудования, инструментов, использованных при возведении дома. При таких начальных условиях создать ОСББ (ОСМД) не получится.

После того, как новострой сдается в эксплуатацию, становятся возможными два варианта оформления права собственности, в зависимости от того, какую форму сотрудничества с инвесторами использовала фирма-застройщик.

В первом случае, застройщик регистрирует право собственности на себя. Затем заключаются договора с инвесторами, после чего становится возможным провести перерегистрацию права собственности.

Во втором случае застройщик предоставляет инвесторам все необходимые копии документов для проведения первичной регистрации сразу на имя сособственников.

В обоих случаях инвесторы получают возможность организовать ОСББ (ОСМД).

Независимо от того, какие договорные отношения сложились между сторонами, право собственности можно получить только после сдачи дома. До этого момента инвесторы не считаются сособственниками и не могут организовывать ОСББ (ОСМД).

Еще один важный момент связан с тем, что собрание для учреждения ОСББ (ОСМД) может быть организовано только при условии, что право собственности было зарегистрировано на более половины квартир, нежилых помещений. В некоторых случаях, если инвесторы не торопятся регистрировать право собственности, это может стать препятствием для создания ОСББ (ОСМД).

Что касается сроков организации ОСББ (ОСМД), то при самом благоприятном стечении обстоятельств этот процесс занимает не менее 2 месяцев.