ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Проблемы, с которыми столкнется новое ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Проблемы, с которыми столкнется новое ОСББ (ОСМД)Создание и управление ОСББ (ОСМД) является одним из главных вопросов, широко обсуждаемых жильцами многоквартирных домов и освещаемых на нашем сайте. В соответствие с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», с июля 2016 года содержанием жилых домов смогут заниматься ОСББ (ОСМД).

Несмотря на революционность изменений, массовое появление ОСББ (ОСМД) еще не является гарантией того, что многоквартирные дома избавятся от своих хронических проблем: поломанных лифтов, неубранных подъездов, неухоженной придомовой зоны и протекающих крыш.

Хотя идея с созданием ОСББ (ОСМД) имеет больше плюсов, чем явных недостатков, новым объединениям придется нелегко.

Основные риски для ОСББ (ОСМД)

Пожалуй, одной из главных проблем, которые встанут перед ОСББ (ОСМД), является капитальный ремонт. На сегодняшний день большинство многоквартирных домов, в первую очередь «хрущевок» и «сталинок» требуют капремонта.

ЖЭКи, в виду отсутствия финансирования, серьезными ремонтами практически не занимались. Соответственно, при передаче дома на баланс ОСББ (ОСМД), финансирование будущего капитального ремонта станет заботой жильцов.

Справедливости ради нужно сказать, что те тарифы ЖЭКов, что существуют сейчас, не включают в себя затрат на капитальные ремонты. Другими словами, за последние 20 лет жильцы платили только лишь за текущий ремонт и обслуживание.

Для большинства ОСББ (ОСМД) организация капремонта станет, вероятно, слишком затратным мероприятием. Жильцы многоквартирных домов справедливо опасаются, что, создав ОСББ (ОСМД), они не смогут за свой счет провести дорогостоящие ремонтные работы. С другой стороны, ЖЭКи в любом случае не смогут помочь, ведь даже на текущее обслуживание в жилищно-эксплуатационных конторах часто нет денег.

Долги за свет и воду

Еще одним риском, с которым, вероятно, столкнутся некоторые ОСББ (ОСМД), являются долги за электроэнергию, водоснабжение. Теоретически возможна ситуация, при которой на ОСББ (ОСМД) будет «повешен» крупный долг. Дело в том, что коммунальные монополисты могут начать применять для ОСББ (ОСМД) завышенные тарифы. В прошлом подобные ситуации уже имели место быть. И если ЖЭКи получали возмещение со стороны местной власти, то для ОСББ (ОСМД) добиться компенсации будет очень непросто.

В судебном порядке такие дела рассматриваются долго, и, хотя ОСББ (ОСМД) нередко доказывают свою правоту, проблема остается.

Впрочем, непосредственно для жильцов долги ОСББ (ОСМД) не станут проблемой. Квартиры не конфискуются, ведь задолженность «висит» на организации, но не на конкретных членах ОСББ (ОСМД).

Права собственности в старых домах

Проблемой для создания ОСББ (ОСМД) может стать малое количество прав собственности, внесенных в электронный реестр.

Дело в том, что согласно новым правилам, все помещения дома должны быть учтены в электронном реестре. На практике это приводит к тому, что в домах «старого» жилого фонда подчас зарегистрировано 5-60% прав собственности. Многие данные, хранившиеся ранее в бумажном виде в БТИ, так и не перенесены в новую базу. Особенно актуальной эта проблема является для квартир, приобретенных до 2004 года, то есть до запуска реестра. Часто в реестре отсутствует информация о собственниках, регистрировавших права до 2012 года.

Хотя ОСББ (ОСМД) способны решить многие проблемы, возникающие в процессе эксплуатации многоквартирных домов, существуют нюансы, могущие заметно осложнить деятельность объединений жильцов.