ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Возможные проблемы с решением земельного вопроса для ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Возможные проблемы с решением земельного вопроса для ОСББ (ОСМД)Перед многими ОСББ (ОСМД) довольно неожиданно может возникнуть земельный вопрос, решение которого пока не определено действующим законодательством.

Напомним, что после первого чтения в законопроекте за номером 8474 появилась норма, предполагающая, что земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, является собственностью жильцов дома. Для ОСББ (ОСМД) такой вариант был бы идеальным.

Однако данная норма прямо нарушала законодательство, в соответствие с которым если земля не является чьей-либо частной собственностью и находится в границах города, то она считается собственностью громады. Соответственно, передача такой земли в пользу ОСББ (ОСМД) возможна только лишь при условии проведения специальной процедуры.

В итоге, приняв во внимание замечания юристов, депутаты решили отказаться от идеи с передачей земли. Норма была убрана, но вместе нее была утверждена поправка за авторством Юрия Кармазина, согласно которой землю, находящуюся под домом, а также придомовую территорию, можно передавать в использование юрлицу, управляющему домом. Таким лицом может являться как ОСББ (ОСМД), так и частный ЖЭК, или ЖСК.

При этом ОСББ (ОСМД) могут получить некоторые привилегии. Так, например, выделение земельных участков происходит бесплатно. Также не взымается плата за их использование.

Казалось бы, закон выступает на стороне ОСББ (ОСМД), но лишь в теории. На практике ОСББ (ОСМД) не могут получить в пользование или в собственность землю, на которой стоит дом. Мешает этому отмененный указ Госкомзема, которым вводился механизм расчета границ придомовой территории.

При условии, что данный документ все-таки будет утвержден, ОСББ (ОСМД) смогут получать в пользование земельные участки. Но вместе с ними такое же право получат частные ЖЭКи. На сегодняшний день ситуация складывается таким образом, что именно у частных ЖЭКов больше привилегий, чем у ОСББ (ОСМД). Им проще будет получить землю, особенно в том случае, если они собираются разместить на ней автостоянки или, например, киоски.

Проще ЖЭКам получить землю еще и потому, что их собственникам не нужно получать согласие десятков или сотен членов объединения. Для ОСББ (ОСМД) решение любого важного вопроса занимает время. Кроме того, ЖЭКи, находящиеся в частных руках, обычно не обременены деньгами и пользуются услугами профильных юристов.

Ничем подобным ОСББ (ОСМД), как правило, не обладают. Одно только проведение сборов сособственников может занять столько времени, что момент для получения земли может быть попросту упущен. Да и не у всякого ОСББ (ОСМД) хватит денег на то, чтобы подготовить документацию и нанять юристов.

Кстати, юристы соглашаются с тем, что земля под домом должна принадлежать сособственникам. Но при подготовке закона так и не был определен механизм, в соответствие с которым такое право могло бы быть реализовано. В нынешних условиях гораздо проще оформить участок на одно юрлицо (к примеру, ОСББ (ОСМД)), чем на несколько десятков или сотен сособственников, которые, к тому же, постоянно меняются.

Нельзя не отметить еще один факт, никак не касающийся законов. Дело в том, что многие жильцы совершенно не заинтересованы в вопросах управления собственным домом и не готовы нести ответственность за свое имущество. А без этого ОСББ (ОСМД) не помогут даже самые идеальные законы.