ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Создание ОСББ (ОСМД) после 01.07.2016

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Создание ОСББ (ОСМД) после 01.07.2016На создание ОСББ (ОСМД) законом был отведен один календарный год. До 1 июля 2016 года сособственники домов должны решить, хотят ли они создавать ОСББ (ОСМД) или им подходит иная форма управления.

Учитывая, что до указанной даты осталось совсем немного времени, а процесс создания ОСББ (ОСМД) во многих домах в самом разгаре, можно не сомневаться, что успеют организовать объединение не все желающие.

Впрочем, хотя дата определена Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417 (далее - Закон), это еще не означает, что 2 июля 2016 ОСББ (ОСМД) будет нельзя организовать. Кстати, хотя сама дата в Законе явно не фигурирует, однако предполагается, что ОСББ (ОСМД) следует зарегистрировать в течение года с момента вступления закона в силу (то есть с 01.07.2015).

В Законе указывается, что, если за данный срок сособственники не зарегистрируют ОСББ (ОСМД) и не примут решение о приемлемой для них форме управления, в дальнейшем управление ведет управляющий, назначаемый на основе конкурса. Организация конкурса возлагается на местный совет и его исполнительный орган.

Законом устанавливаются следующие возможные формы управления:

  • Сособственниками;

  • Через создание ОСББ (ОСМД);

  • С помощью управляющего.

При этом многие жильцы опасаются, что, не успев организовать до 1 июля 2016 ОСББ (ОСМД), они в будущем лишатся этой возможности.

На самом деле, никаких преград для организации собственного ОСББ (ОСМД) после указанного срока нет. Объединение может быть учреждено и после 01.07.2016. Однако процесс создания ОСББ (ОСМД) станет более сложным.

Дело в том, что по Закону, с назначенным управляющим заключается договор на 1 год. Следовательно, если до 1 июля 2016 решение об организации ОСББ (ОСМД) не будет принято, то управлять домом начнет управляющий. Следовательно, в течение года сособственники будут несколько ограничены в возможностях зарегистрировать ОСББ (ОСМД). До тех пор, пока не истечет контракт с управляющим, организация ОСББ (ОСМД) хотя и является возможной, но могут возникнуть определенные сложности.

Нужно иметь ввиду, что, если за месяц до окончания контракта управляющего стороны не уведомят друг друга об отказе от договора, действие договора продлевается еще на год.

Теоретически, договор можно расторгнуть по согласию сторон, но на практике вряд ли управляющая компания или ЖЭК на это согласятся, ведь они лишатся возможной прибыли за обслуживание дома.

Расторгнуть договор можно через суд, но для этого необходимы серьезные основания.

Проще либо попытаться успеть оформить ОСББ (ОСМД) в оставшееся время, либо подождать год, пока не истечет действие договора с управляющим.