ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Возможные проблемы с ОСББ (ОСМД) и советы, как их избежать

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Возможные проблемы с ОСББ (ОСМД) и советы, как их избежатьНесмотря на все неоспоримые плюсы создания ОСББ (ОСМД), сособственники регулярно сталкиваются с некоторыми успевшими стать типовыми проблемами, порой серьезно осложняющими функционирование общества.

Подделка подписей

Одним из распространенных случаев мошенничества является подделка подписей. По словам юристов, известны десятки случаев, когда при создании ОСББ (ОСМД) были подделаны подписи жильцов, а недобросовестные руководители наживались на сдаче в аренду общих помещений.

Ошибки в статуте

Еще одной проблемой может стать некорректно составленный статут, позволяющий управляющим ОСББ (ОСМД) игнорировать интересы сособственников.

Сложность заключается в том, что так как каждое ОСББ (ОСМД) в своей работе руководствуется статутом, то все, что в нем записано, считается верным. В итоге, если в руководстве ОСББ (ОСМД) со временем окажется нечестный человек, то последствия этого могут оказаться самыми печальными. В данном случае решение заключается в том, чтобы еще на этапе создания ОСББ (ОСМД), обратиться за консультацией к юристам и с их помощью составить статут.

Мошенники в управлении ОСББ (ОСМД)

Хуже, если мошенники возглавляют ОСББ (ОСМД) с самого начала. Такие ситуации возможны, когда создание ОСББ (ОСМД) не контролируется инициативной группой, а осуществляется некими консультантами. В итоге, вместо ОСББ (ОСМД) дом передается некой управляющей компанией, при этом сособственники об этом узнают в последний момент.

Так как руководитель ОСББ (ОСМД) может распоряжаться от лица сособственников нежилыми помещениями, подвалами, то возможны ситуации, при которых часть денег будет оседать в карманах главы объединения. Хотя двойная бухгалтерия в ОСББ (ОСМД) считается явлением довольно редким, эксперты полагают, что после массового создания новых объединений такие случаи станут более частыми.

Как уберечься от мошенников

Залогом прозрачности создания и функционирования ОСББ (ОСМД) является инициативность жильцов. Как правило, мошенники пользуются юридической безграмотностью сособственников, инертностью, вводят жильцов в заблуждение. Если жильцы не интересуются вопросами создания ОСББ (ОСМД) , то нет ничего удивительного, что дом передается в управление сомнительным организациям.

Обязательным элементом работы ОСББ (ОСМД) является ревизионная комиссия. Раз в год ее члены должны проверять деятельность объединения. Это поможет выявить финансовые махинации, если таковые имели место быть.

В случаях с поддельными подписями есть смысл сразу обращаться в прокуратуру. Например, если сособственник считает, что его подпись подделана, то это является достаточным основанием для жалобы.

Крайне желательно, чтобы управляющий ОСББ (ОСМД) выбирался из числа жильцов дома, а не приглашался «снаружи». В уставе должны быть подробно описаны условия работы управляющего, его полномочия, процедура увольнения.