ГлавнаяСоздание ОСББ (ОСМД)Проблемы ОСББ (ОСМД)СтатьиДеятельность ОСББ (ОСМД)Финансы ОСББ (ОСМД)

Законодательные подводные камни ОСББ (ОСМД)

Перед началом работы рекомендуем зарегистрироваться на портале Мой Дом

Законодательные подводные камни ОСББ (ОСМД)ОСББ (ОСМД) должны со временем заменить ЖЭКи, предложив жильцам многоквартирных домов более эффективный и гибкий механизм эксплуатации и управления недвижимым имуществом.

В теории, с помощью ОСББ (ОСМД) сособственники домов получат возможность кардинально улучшить качество предоставляемых коммунальных услуг. Однако пока новые ОСББ (ОСМД) только начинают пробовать свои силы, эксперты предупреждают о ловушках, которые могут подстерегать объединения сособственников.

Некоторые особенности нового закона

Одним из таких незаметных неспециалисту нюансов является измененный механизм принятия важных решений в ОСББ (ОСМД). Прежде чем перейти к сути проблемы, необходимо уделить некоторое время закону №8474, которым и были введены новые условия.

До его принятия членство в ОСББ (ОСМД) являлось делом добровольным. На первый взгляд, такая формулировка казалась вполне корректной, но на практике она часто приводила к тому, что те жильцы, кто не захотел вступать в ОСББ (ОСМД), в дальнейшем уклонялись от уплаты платежей за предоставленные коммунальные услуги. Члены ОСББ (ОСМД) были вынуждены оплачивать разницу из своего кармана, так как судебное разбирательство оказывалось еще дороже.

Встречались ситуации, когда недобросовестные организаторы ОСББ (ОСМД) устанавливали неоправданно высокий вступительный взнос, чем не давали возможности большинству жильцов вступить в объединение.

Благодаря новому закону, эти перекосы убраны. Отныне все сособственники становятся членами ОСББ (ОСМД) и исполняют его решения, даже если они не голосовали за создание. Правда, по-прежнему для того, чтобы взыскать задолженность с жильцов, не оплачивающих услуги ОСББ (ОСМД), придется обращаться в суд.

Это ключевое нововведение, развязавшее несколько старых проблем, но и одновременно создавшее новые.